W związku z pojawiającymi się publikacjami medialnymi odnoszącymi się do budowy centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych przy ulicy Energetycznej w Piasecznie oraz wątpliwości mieszkańców odnośnie zużycia wody oraz norm hałasu, zachęcamy do zapoznania się z informacjami dotyczącymi działań Gminy Piaseczno oraz PWiK Piaseczno w zakresie tej inwestycji.
Spółka SIEN REAL Sp. z o.o. z siedzibą przy ulicy Wspólnej 72 w Warszawie, reprezentowana przez p. Martę Marzysz, wnioskiem z dnia 12.09.2022 r. wystąpiła o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych wraz z towarzyszącymi instalacjami, infrastrukturą techniczną, drogową, parkingami i urządzeniem zieleni na działkach nr 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/12, 2/14, 2/15, 2/17, 2/18, 2/20 z obrębu 8 przy ul. Energetycznej w Piasecznie.
Rozszerzona procedura decyzji środowiskowej
W związku z tym, Gmina Piaseczno podjęła działania zgodne z procedurą wydawania tzw. decyzji środowiskowej, a w przypadku tej inwestycji nawet zrobiła więcej niż była zobowiązana zgodnie z przepisami prawa, przeprowadzając rozszerzoną procedurę decyzji środowiskowej. Oznacza to, że Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno nałożył na Inwestora obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko i dopiero w oparciu o wszystkie zebrane dokumenty 12 kwietnia 2024 r. wydana została tzw. decyzja środowiskowa, z której szczegółami można się zapoznać w BIP Gminy Piaseczno: https://bip.piaseczno.eu/obwieszczenie/11957/obwieszczenie-osr-6220-12-2022-pg.
W tym dokumencie znajdują się wszystkie informacje dotyczące wymagań jakie ma spełnić Inwestor zarówno na etapie realizacji inwestycji, jaki i późniejszej eksploatacji obiektu, również te dotyczące oddziaływania akustycznego i dopuszczalnych norm hałasu. Mieszkańcy znajdą tam również szczegóły samej procedury, w tym udziału w niej innych instytucji – RDOŚ, Wód Polskich oraz Sanepidu.
Planowana inwestycja jest również zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – ten teren gminy Piaseczno od kilkudziesięciu lat był obszarem przeznaczonym pod tereny usługowo-przemysłowe, w związku z czym podmiot dysponujący gruntem na cele budowlane mógł planować realizację przedsięwzięcia spełniającego wymogi mpzp oraz innych przepisów prawa.
Jak wynika z decyzji środowiskowej, na etapie jej procedowania, żadne uwagi ani wnioski od mieszkańców odnośnie planowanej inwestycji nie wpłynęły do Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno.
Zużycie wody przez centrum danych
W 2023 roku Inwestor otrzymał również warunki przyłączenia do sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej.
Poniżej przytaczamy oświadczenie PWiK Piaseczno odnośnie wydanych warunków i wpływu inwestycji na możliwości eksploatacyjne obecnej i planowanej infrastruktury wodociągowej.
„PWiK Piaseczno w Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Piasecznie informuje, że w 2023 roku zostały wydane warunki przyłączenia do sieci wodociągowej oraz kanalizacji sanitarnej dla projektowanych czterech budynków centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych przy ul. Energetycznej. Wydane warunki uwzględniają zapotrzebowanie na wodę w maksymalnej wysokości do 286 m³/dobę, co w przybliżeniu odpowiada zużyciu wody przez średniej wielkości osiedle mieszkaniowe. W perspektywie budowy nowej stacji uzdatniania wody planowana inwestycja będzie stanowić około 2% jej docelowej wydajności, również obecnie, przy istniejących możliwościach produkcyjnych systemu wodociągowego, zapotrzebowanie związane z planowaną inwestycją nie wpłynie na obniżenie obecnej wydajności.
Z informacji uzyskanych od Inwestora możemy powiedzieć, że przy realizacji inwestycji zostaną zastosowane najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i organizacyjne mające na celu ograniczenie oddziaływania inwestycji na otoczenie, w tym w zakresie zużycia wody. Obecnie procedowany jest pierwszy z czterech etapów zamierzenia inwestycyjnego. Dobór rozwiązań technologicznych został ukierunkowany na możliwie największe ograniczenie poboru wody przy zachowaniu wymagań bezpieczeństwa i niezawodności funkcjonowania obiektu. Nieprawdziwe są pojawiające się twierdzenia, jakoby realizacja inwestycji miała spowodować pobór wody ograniczający jej dostępność dla mieszkańców lub innych odbiorców korzystających z lokalnej sieci wodociągowej. Projekt przyłączy do projektowanego zamierzenia budowlanego został uzgodniony i przygotowany z uwzględnieniem takiego zapotrzebowania na wodę, które nie wpływa niekorzystnie na funkcjonowanie sieci wodociągowej na obszarze objętym inwestycją. Zgodnie z założeniami Inwestora instalacje techniczne, w tym systemy chłodzenia i zasilania awaryjnego, będą spełniały najwyższe standardy obowiązujące dla nowoczesnych centrów danych. Szczególną uwagę Inwestor przykłada do minimalizowania wpływu inwestycji na okolicznych mieszkańców oraz środowisko.”
Warto w tym kontekście zauważyć, że wydane przez PWiK Piaseczno w 2023 roku warunki przyłączenia do sieci wodociągowej mówią o maksymalnym dopuszczonym poborze wody, a to, jakie będzie rzeczywiste zapotrzebowanie na wodę dla tej inwestycji, okaże się dopiero po jej zrealizowaniu – na pewno nie może przekroczyć limitu, ale równie dobrze Inwestor może korzystać z rozwiązań technologicznych, które będą wykorzystywać znacznie mniejsze ilości wody – nawet jeśli nie ze względu na kwestie ekologiczne, to ekonomiczne. Trzeba też pamiętać, że inwestycja ma być etapowana a limit 286 m³/dobę dotyczy całości. W tej chwili PWiK Piaseczno wciąż ma znacząco wyższe możliwości dostarczania wody do odbiorców w północnej części gminy Piaseczno niż wynoszą średniodobowe rozbiory – również w okresie upałów. A trzeba pamiętać, że trwają prace przygotowawcze do budowy SUW Energetyczna, która to stacja pozwoli wyprodukować 15 000 m³ wody na dobę.
Data publikacji: 19.08.2026 r.
AKTUALIZACJA 07.09.2026 r.
Inwestycja planowana przy ul. Okulickiego 7/9
Dawne tereny poprzemysłowe w Piasecznie, położone między ulicami Energetyczną a Okulickiego, w dokumentach planistycznych zostały utrzymane z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-przemysłową. W związku z tym inwestorzy zainteresowani realizacją inwestycji wpisujących się w katalog przedsięwzięć dopuszczonych do realizacji na danym terenie, mogą po spełnieniu określonych wymagań i otrzymaniu pozwolenia na budowę zrealizować swoje plany.
Jeden z takich inwestorów, spółka Hipark Piaseczno Sp z o.o., zainteresowana budową Data Center wraz z infrastrukturą towarzyszącą na terenie nieruchomości przy ul. Okulickiego 7/9 w Piasecznie, wystąpiła do Gminy Piaseczno w 2021 roku o wydanie tzw. decyzji środowiskowej dla planowanego przedsięwzięcia. Po zapoznaniu się z przedłożoną dokumentacją i uzyskaniu opinii RDOŚ, Wód Polskich i Sanepidu, w oparciu o istniejące przepisy prawa, Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno wydał 18 lipca 2022 r. dla wspomnianego przedsięwzięcia tzw. decyzję środowiskową.
Decyzja została zaskarżona przez stronę postępowania wobec czego Burmistrz Miasta i Gminy Piaseczno przekazał ją do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w Warszawie, skąd następnie trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA) w Warszawie w związku ze skargą strony na rozstrzygnięcie SKO. WSA nie wydał do dnia dzisiejszego rozstrzygnięcia w tej sprawie.
Zapotrzebowanie na wodę centrum danych przy ul. Okulickiego
Inwestor wystąpił do PWiK Piaseczno z wnioskiem o wydanie warunków przyłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej planowanego przedsięwzięcia w marcu 2025 r. Wnioskował o 3,5 m3/dobę wody na cele bytowe oraz 3,3 m3/dobę na cele technologiczne. Zgodę na wykonanie przyłącza do sieci wod-kan i pobór wody o wnioskowanych parametrach PWiK Piaseczno wydał 27.08.2025 r. Pozwolenie to wygasło, w związku z tym, że ważność takich warunków wynosi 6 miesięcy.
