Spółka Sien Real Sp. z o.o., Inwestor realizujący przy ul. Energetycznej przedsięwzięcie polegające na budowie centrum usług handlu elektronicznego i usług przetwarzania danych, w odpowiedzi na oczekiwania mieszkańców zadeklarował zorganizowanie spotkania informacyjnego oraz przygotował stronę internetową przedsięwzięcia, na której publikuje informacje o inwestycji i odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania.
Z wnioskiem mieszkańców o zorganizowanie spotkania dotyczącego inwestycji realizowanej przy ul. Energetycznej w Piasecznie, burmistrz zwrócił się do Inwestora. Przedstawiciele spółki Sien Real wyrazili gotowość zorganizowania takiego między 15 a 30 września 2026 r. Informacje o terminie i miejscu spotkania zostaną opublikowane na stronie internetowej inwestycji przygotowanej przez Sien Real: www.sienreal.pl, gdzie znajdują się również dane kontaktowe do spółki. Zgodnie z deklaracją Inwestora w spotkaniu wezmą udział przedstawiciele Sien Real Sp. z o.o., zespół projektowy oraz eksperci z zakresu gospodarki wodnej, systemów chłodzenia i akustyki, którzy odpowiedzą na pytania techniczne. O terminie spotkania poinformujemy również na stronie Gminy Piaseczno.
Poniżej zamieszczamy pełną treść oświadczenia przesłanego przez spółkę Sien Real Sp. z o.o. do Burmistrza Miasta i Gminy Piaseczno.
Centrum Danych Energetyczna – Co powinieneś wiedzieć
W codziennej eksploatacji, nawet przy pełnym wykorzystaniu wszystkich czterech budynków, zapotrzebowanie na wodę nie przekroczy maksymalnie 55 metrów sześciennych na dobę, to ponad pięć razy mniej niż najczęściej przywoływana wartość 286 metrów sześciennych.
Powtarzana w dyskusji wartość 286 metrów sześciennych na dobę to jednorazowe napełnienie zbiorników przeciwpożarowych, do którego dojdzie dopiero po zakończeniu budowy kolejnych etapów inwestycji.
Inwestycja, ani architektonicznie, ani pod względem skali, nie ma charakteru wielkoskalowego projektu na miarę realizacji znanych np. z rynku amerykańskiego i w pełni podlega polskim oraz unijnym normom środowiskowym.
Powstaje na terenie po dawnym kombinacie UNITRA-Polkolor, którego historia produkcyjna od dekad wyklucza tu inne niż przemysłowo-usługowe przeznaczenie.
Inwestor ogłasza zobowiązania, które adresują niepokoje lokalnej społeczności.
terminie spotkania z mieszkańcami Inwestor będzie informował za pośrednictwem strony internetowej www.sienreal.pl oraz poprzez Urząd Gminy Piaseczno.
Jako odpowiedzialny sąsiad we wszelkich sprawach dotyczących powstania centrum Inwestor pozostaje w stałym kontakcie zarówno z Panem Burmistrzem, Panem Sołtysem, jak i organami administracyjnymi gminy, tak by na bieżąco adresować pojawiające się pytania lokalnej społeczności.
Skala adekwatna do miejsca
Odpowiadając na pytania, które pojawiły się w odniesieniu do realizowanej Inwestycji, pragniemy wprost zaadresować obawy mieszkańców i udzielić możliwie wyczerpujących odpowiedzi. Planowany obiekt nie jest przedsięwzięciem wielkoskalowym w rozumieniu, w jakim to określenie bywa dziś używane w dyskusji o centrach danych, ani jego architektura, ani skala nie odbiegają od charakteru zabudowy usługowo-przemysłowej, która od dekad dominuje w tej części Piaseczna. Inwestycja jest realizowana w reżimie norm i przepisów polskich oraz unijnych, dlatego porównania do megaprojektów prowadzonych na innych kontynentach, nie oddają jej rzeczywistej skali ani charakteru.
Procedura była jawna, dialog wymaga poprawy
Postępowanie środowiskowe dla inwestycji prowadzono w trybie jawnym. Obowiązek przeprowadzenia pełnej oceny oddziaływania na środowisko nałożył Burmistrz Piaseczna. Formalny udział społeczeństwa zapewniono dwukrotnie, w kwietniu 2023 i w styczniu 2024 roku, a obwieszczenia opublikowano w Biuletynie Informacji Publicznej, w urzędzie, w miejscu inwestycji i w prasie lokalnej. Decyzja środowiskowa została wydana 12 kwietnia 2024 roku, przy udziale trzech instytucji opiniujących. Wykonawca, działając na podstawie zawartej umowy, rozpoczął prace na terenie inwestycji, o czym najbliżsi mieszkańcy zostali poinformowani listownie.
Teraz wiemy, że znaczna część lokalnej społeczności dowiedziała się o tej inwestycji dopiero wtedy, gdy na terenie stanęło ogrodzenie i to doprowadziło do powstania nieprawdziwych informacji o inwestycji, które martwią mieszkańców.
Woda – skąd wzięła się liczba 286
Najczęściej powtarzana liczba w dyskusji o inwestycji to 286 metrów sześciennych na dobę. W przestrzeni informacyjnej funkcjonują dziś trzy odrębne wielkości, które mogą powodować niezrozumienie.
Wartość 286 m3 na dobę odpowiada maksymalnemu zapotrzebowaniu uzgodnionemu w warunkach przyłączenia dla całej inwestycji, obejmującej wszystkie cztery etapy. Wynika przede wszystkim z konieczności jednorazowego napełnienia zbiorników przeciwpożarowych, zgodnie z wymaganymi przepisami, co nastąpi dopiero po zakończeniu budowy kolejnych etapów inwestycji. Nie jest to prognoza codziennego zużycia. Według informacji PWiK wartość ta odpowiada około 2 procentom docelowej wydajności planowanej stacji uzdatniania wody przy ulicy Energetycznej. Rzeczywiste, maksymalne zapotrzebowanie na wodę w normalnej eksploatacji, nawet przy pełnym wykorzystaniu wszystkich czterech budynków, to około 55 metrów sześciennych na dobę, czyli ponad pięć razy mniej niż wartość zawarta w warunkach przyłączenia. Dodatkowo instalacja chłodzenia serwerów pracuje w układzie zamkniętym, co dodatkowo ogranicza zużycie wody.
Woda będzie wykorzystywana przede wszystkim na cele socjalno-bytowe pracowników obsługujących obiekt, w tym kadry technicznej i inżynierskiej odpowiedzialnej za utrzymanie ruchu centrum danych oraz pracowników ochrony, a także na cele porządkowe i nawilżanie powietrza w okresie zimowym. Zużycie będzie zależeć od etapu realizacji, liczby użytkowanych budynków i liczby pracowników, ale w każdym wariancie pozostanie niższe od wartości uzgodnionej formalnie. W normalnym trybie pracy zdecydowana większość pobieranej wody, po wykorzystaniu na cele socjalno-bytowe, zostanie odprowadzona do kanalizacji. Bezpowrotnie zużywana jest jej niewielka część.
Rozumiemy, skąd bierze się niepokój mieszkańców. W Józefosławiu w okresach szczytowego zapotrzebowania spada ciśnienie w sieci wodociągowej. To realny problem mieszkańców. Dlatego też niezbędne jest wyjaśnienie, że rzeczywiste zużycie wody nie równa się górnej wartości zapisanej w dokumencie uzgodnieniowym. Publicznie znane wypowiedzi przedstawicieli PWiK w Piasecznie potwierdzają, że inwestycja nie wpłynie niekorzystnie na gospodarkę wodną okolicznych terenów.
Hałas – normy na granicy działki i ciszej w nocy
Drugie najczęściej pojawiające się ze strony lokalnej społeczności pytanie brzmi, czy inwestycję będzie słychać. Inwestycja została zaprojektowana zgodnie z wymaganiami określonymi w decyzji środowiskowej, która ustala między innymi maksymalną liczbę urządzeń chłodniczych i ich parametry akustyczne. Liczba urządzeń pracujących jednocześnie będzie zależeć od etapu realizacji, przyjętej redundancji systemów i stopnia wykorzystania obiektu. Niezależnie od tych zmiennych, na granicy działki spełnione będą wszystkie obowiązujące normy hałasu dla tego typu inwestycji i tej lokalizacji.
Zastosowane zostaną rozwiązania ograniczające hałas, w tym ekrany akustyczne i żaluzje. W porze nocnej urządzenia chłodnicze będą pracowały ze zmniejszoną wydajnością, co wynika z wymogów decyzji środowiskowej. Przeprowadzone analizy i symulacje akustyczne uwzględniają wymagania właściwe dla poszczególnych rodzajów sąsiadującej zabudowy, w zależności od jej funkcji i pory dnia, i nie wykazują przekroczeń dopuszczalnych poziomów hałasu. Wysokość urządzeń zlokalizowanych na dachach budynków mieści się w granicach wysokości zabudowy dopuszczonej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Poziom hałasu będzie porównywalny z tym, który wiąże się z funkcjonowaniem pobliskiego centrum handlowego. Warto przy tym pamiętać, że otoczenie inwestycji ma już dziś charakter przemysłowo-usługowy, w tym sąsiaduje z rozdzielnią energetyczną przy ulicy Energetycznej, nowy obiekt nie wprowadzi więc do tej przestrzeni obcej dotąd jakości akustycznej.
Odrębną kwestią, która wywołała emocje, jest zmiana liczby kondygnacji z trzech na cztery. Zmiana dotyczy podziału wnętrza budynku, a nie jego wysokości. Wysokość pozostaje niezmieniona. Nie ma ona wpływu na oddziaływanie akustyczne inwestycji, a obowiązek dotrzymania norm na granicy działki obowiązuje niezależnie od ostatecznych parametrów budynków. Zdajemy sobie sprawę, że zapewnienie złożone przed uruchomieniem obiektu jest warte tyle, ile jego późniejsza weryfikacja. Dlatego zgodnie z wymaganiami certyfikacji środowiskowych BREEAM i LEED, przeprowadzimy niezależne pomiary akustyczne na granicy działki po uruchomieniu obiektu.
Standard środowiskowy
Zarówno na etapie budowy, jak i późniejszej eksploatacji stosowane będą rozwiązania zgodne z wymaganiami międzynarodowych certyfikacji środowiskowych BREEAM oraz LEED. Certyfikacje te nakładają na inwestora obowiązki wykraczające poza przepisy krajowe: dotyczą gospodarowania zasobami, ograniczania uciążliwości dla sąsiedztwa i ochrony jakości życia mieszkańców. W praktyce oznacza to, że sposób prowadzenia budowy oraz eksploatacji obiektu podlega audytowi zewnętrznemu.
Otoczenie – dlaczego Piaseczno
Inwestycja powstaje na terenie po dawnym kombinacie UNITRA-Polkolor, w otoczeniu zabudowy o charakterze przemysłowym, handlowym i biurowym. To dziedzictwo przemysłowe ma bezpośrednie znaczenie dla dzisiejszego przeznaczenia terenu, w procesie produkcji kineskopów wykorzystywano tam niebezpieczne pierwiastki ciężkie i substancje toksyczne, w związku z czym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego od kilkudziesięciu lat konsekwentnie przeznacza ten obszar wyłącznie pod funkcje usługowe i przemysłowe. Innymi słowy, teren ten nie powinien zostać wykorzystany dla potrzeb mieszkaniowych.
Po kombinacie pozostała też infrastruktura energetyczna o parametrach, których nie ma prawie nigdzie indziej w okolicy, dzięki czemu obiekt korzysta z przyłączy już istniejących, zamiast wymuszać budowę nowych linii przesyłowych przez tereny zabudowane. Zarówno decyzja środowiskowa, jak i pozwolenie na budowę przewidują w tym miejscu budowę własnej stacji energetycznej WN/SN, a docelowe zapotrzebowanie mocy szczytowej całej inwestycji wynosi około 70 MW. Teren inwestycji, podobnie jak cała okolica, znajduje się również w obszarze bezpośredniego oddziaływania akustycznego Lotniska Chopina.
Sześć zobowiązań, które przyjmujemy
Z uwagi na dobro lokalnej społeczności i biorąc współodpowiedzialność za jej dobrostan, podejmujemy już dziś następujące zobowiązania:
Publiczne raportowanie zużycia wody. Po uruchomieniu co kwartał opublikujemy na stronie www.sienreal.pl dane o rzeczywistym poborze wody przez obiekt, w ujęciu dobowym i miesięcznym.
Niezależne pomiary hałasu po uruchomieniu. Zgodnie z założeniami certyfikacji BREEAM i LEED założenia dotyczące hałasu będą weryfikowane pomiarami. O wynikach uzyskanych certyfikacji Inwestor będzie informował opinię publiczną.
Stały kanał kontaktu dla mieszkańców. Od dziś działa strona www.sienreal.pl oraz adres pytania@sienreal.pl. Na każde zgłoszenie odpowiemy w ciągu 3 dni roboczych, a powtarzające się pytania będziemy publikować na ww. stronie.
Uzgodniony harmonogram prac uciążliwych. Godziny prac hałaśliwych oraz organizację ruchu budowlanego będziemy odpowiednio planować i uzgadniać z gminą, informując o nich mieszkańców z wyprzedzeniem.
Regularne informowanie samorządu i sołectw. Co kwartał przekażemy Radzie Miejskiej w Piasecznie oraz sołectwom Józefosławia i Julianowa informację o postępie prac, kolejnych etapach i parametrach eksploatacyjnych obiektu.
Dialog. Zapraszamy mieszkańców do powołania lokalnego zespołu dialogu, z którym będziemy spotykać się regularnie przez cały okres budowy i eksploatacji.
Spotkanie z mieszkańcami
Zapraszamy mieszkańców Józefosławia, Julianowa i Piaseczna na otwarte spotkanie, które poprzedzi prezentacja projektu, a jego zasadniczą częścią będzie sesja pytań i odpowiedzi bez ograniczenia czasu.
W spotkaniu wezmą udział przedstawiciele inwestora, zespół projektowy oraz niezależni eksperci z zakresu gospodarki wodnej, systemów chłodzenia i akustyki, którzy odpowiedzą na pytania techniczne. Pytania można zadać na miejscu lub przesłać wcześniej na adres pytania@sienreal.pl. Spotkanie zostanie zorganizowane między 15 a 30 września.
O inwestycji
Inwestycję centrum danych przy ulicy Energetycznej w Piasecznie, na terenie po dawnym kombinacie UNITRA-Polkolor, realizuje Budimex, firma obecna na polskim rynku budowlanym i infrastrukturalnym od 1968 roku, za pośrednictwem spółki celowej Sien Real, w której uczestniczy Grupa Budimex. Projekt uzyskał decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach 12 kwietnia 2024 roku, po pełnej ocenie oddziaływania na środowisko z udziałem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej, i jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Inwestycja realizowana jest w czterech etapach, zgodnie z wymaganiami certyfikacji środowiskowych BREEAM i LEED. Aktualne informacje o projekcie dostępne są na www.sienreal.pl.
Powyższa treść została przekazana Gminie Piaseczno przez Rzecznika Prasowego spółki Sien Real Sp. z o.o.
Data publikacji: 09.09.2026 r.
