II etap konsultacji społecznych ZPI Głosków

Rozpoczął się drugi etapie konsultacji społecznych Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla terenu części wsi Głosków w rejonie ulicy Rybnej.

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalana na wniosek inwestora, która łączy realizację prywatnej inwestycji z budową potrzebnej infrastruktury publicznej na podstawie umowy urbanistycznej z gminą. Narzędzie to ma usprawnić i przyspieszyć inwestycje, jednocześnie dając gminie większy wpływ na rozwój przestrzenny oraz możliwość pozyskania od inwestora środków na drogi, szkoły czy tereny zieleni.

Pierwsze konsultacje dokumentu dla obszaru w Głoskowie, który obejmuje ponad 4 ha terenu pomiędzy stawami położonymi wzdłuż rzeki Głoskówki a ciągiem ulic Rybna-Lecha Abramowicza odbyły się w lutym bieżącego roku. Konsultacje wzbudziły duże zainteresowanie mieszkańców i organizacji społecznych – w pierwszym etapie zgłoszono aż 147 uwag, w większości krytycznych wobec planowanej inwestycji. Najczęściej podnoszono obawy związane z zabudową cennego przyrodniczo terenu, możliwą utratą walorów krajobrazowych i bioróżnorodności, a także wpływem inwestycji na lokalną infrastrukturę, komunikację oraz charakter okolicy.

W odpowiedzi na uwagi zgłoszone podczas konsultacji, Gmina Piaseczno podkreśliła, że projekt jest zgodny z obowiązującymi przepisami oraz polityką przestrzenną, a zastosowanie procedury ZPI pozwala lepiej kontrolować sposób zagospodarowania terenu i powiązać zabudowę z ochroną terenów zieleni oraz infrastruktury. Jednocześnie w wyniku konsultacji wprowadzono istotne zmiany ograniczające skalę inwestycji oraz wzmacniające ochronę przyrody i krajobrazu, w tym zachowanie ciągów ekologicznych i cennych elementów, takich jak aleja lipowa.

Zmiany wprowadzone w projekcie ZPI w wyniku konsultacji społecznych

W wyniku analizy uwag zgłoszonych w toku etapu 1 konsultacji społecznych oraz po ponownym przeanalizowaniu rozwiązań projektowych wprowadzono zmiany do projektu ZPI (zmiany te uwzględnia „aktualny projekt ZPI”):

• ograniczono areał terenów przeznaczonych pod zabudowę o ponad 4400 m² na rzecz powiększenia terenów otwartych;
• utworzono dwie mniejsze enklawy przeznaczone pod zabudowę, rozdzielone szerokim terenem otwartym, obejmującym tereny zieleni urządzonej, tereny zieleni naturalnej oraz tereny rolnictwa z zakazem zabudowy;
• zmniejszono maksymalną intensywności zabudowy z 0,7 do 0,4 we wszystkich terenach MN (1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN) – oznacza to ograniczenie maksymalnej powierzchni całkowitej zabudowy możliwej do realizacji o około 42,9 % w stosunku do poprzedniej wersji projektu i przekłada się na istotne zmniejszenie skali dopuszczonej zabudowy;
• zachowano minimalny udziału powierzchni biologicznie czynnej wynoszącej 70%, zgodnie z wymaganiami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Piaseczno oraz wytycznymi dotyczącymi Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;
• zachowano ciągi ekologiczne i powiązania pomiędzy Doliną Głoskówki a pozostałymi terenami leśnymi oraz rolnymi w sąsiedztwie poprzez tereny zieleni 1ZP, 2ZP, 1ZN, 2ZN oraz 1KPP a także rolne 1RN, 2 RN i 3 RN. Łącznie tereny ogólnodostępne, otwarte, zieleni urządzonej bądź naturalnej i tereny rolne stanowić będą zwarty obszar o powierzchni około 31 % całego obszaru objętego ZPI;
• zachowano tereny rolne, w tym objęto ochroną zadrzewienia śródpolne w terenach 1RN, 2RN, 3RN, 1ZN, 2ZN, 1ZP, 2ZP;
• zachowano oraz wzmocniono zapisy ochronne alei lipowej w terenie 2ZP wraz z ochroną pomników przyrody zarówno w terenie objętym ZPI jak i w bezpośrednim sąsiedztwie;
• zachowano istniejący rów melioracyjny w terenie 1ZN i odsunięto nieprzekraczalne linie zabudowy od wskazanego rowu;
• odsunięto nieprzekraczalną linię zabudowy od istniejącej alei lipowej w terenie 2ZP (aleja objęta ochroną zapisami ZPI).

Wprowadzone zmiany wzmacniają ekstensywny charakter projektowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej oraz zwiększają udział terenów otwartych, zieleni i obszarów zachowujących funkcje przyrodnicze. Ograniczenie zasięgu terenów przeznaczonych pod zabudowę, zmniejszenie intensywności zabudowy oraz zachowanie szerokiego pasa terenów otwartych w środkowej części obszaru sprzyjają lepszemu dostosowaniu projektu ZPI do części uwag zgłoszonych w etapie 1 konsultacji społecznych.

Wprowadzone zmiany pokazano poniżej poprzez zestawienie rysunków projektu ZPI w kolejnych etapach.

Etap 1 – Rysunek ZPI obrazujący przyjęte rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne przedstawiony do konsultacji społecznych w okresie od 11 lutego do 4 marca 2026 r.

Etap 2 – Rysunek ZPI obrazujący przyjęte rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne przedstawiony do konsultacji społecznych w okresie od 13 maja do 3 czerwca 2026 r.

ZPI lub inwestycja realizowana w oparciu o wydane warunki zabudowy

Zintegrowany plan inwestycyjny w powiązaniu z umową urbanistyczną zakładają przejęcie przez Gminę terenów nieinwestycyjnych w środkowej części obszaru – co gwarantuje teren niegrodzony, ogólnodostępny i umożliwiający swobodne przemieszczanie się zwierzętom. Gdyby inwestycja powstawała w oparciu o wydane w latach 2011-2015 decyzje o warunkach zabudowy, teren w środku osiedla pozostałby ogrodzony wraz z całym osiedlem – dostępny tylko dla mieszkańców osiedla. W ostatecznej umowie urbanistycznej inwestor zobowiązany zostanie do realizacji sieci wodno-kanalizacyjnych, poprawiających warunki infrastrukturalne dla terenów w sąsiedztwie oraz dających pewność realizacji inwestycji w oparciu o infrastrukturę sieciową. Inwestor będzie partycypował również w kosztach budowy układu komunikacyjnego w sąsiedztwie – realizacja powiązania pieszego i rowerowego w kierunku szkoły w Głoskowie. Zapisy projektu zintegrowanego planu inwestycyjnego zapewniają szczególną ochronę alei lipowej wraz z pomnikami przyrody (m.in. poprzez odsunięcie budynków minimum 8 m od linii drzew chronionej alei, poza zasięg systemów korzeniowych) oraz ochronę rowu melioracyjnego w zachodniej części obszaru – wraz z przekazaniem terenu rowu Gminie Piaseczno.

Raport podsumowujący dotychczasowy etap konsultacji oraz materiały do drugiego etapu konsultacji znajdują się w BIP Gminy Piaseczno: Procedura Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego części wsi Głosków w rejonie ulicy Rybnej.

Uwagi do projektu zmiany planu można składać do 3 czerwca 2026 r.:
1) na piśmie w kancelarii Urzędu Miasta i Gminy Piaseczno, ul. Kościuszki 5
2) za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej na platformie ePUAP:
/umigpiaseczno/SkrytkaESP, poprzez e-Doręczenia: AE:PL-82435-89387-FDFRV-23 lub na adres e-mail: urzad@piaseczno.eu.

Data publikacji: 13.05.2026 r.