Czwarty z kolei przetarg na sprzedaż działek nr 539/8 i 539/10 obr. 3 m. Piaseczno, położonych przy ul. Energetycznej, zakończył się sukcesem. Pozyskane dzięki sprzedaży środki pozwolą na realizację kolejnych ważnych dla mieszkańców inwestycji. Przed sprzedażą Gmina Piaseczno znacząco ograniczyła możliwość zabudowy tej nieruchomości uszczegóławiając zapisy planu miejscowego.
Decyzja o sprzedaży należących do Gminy Piaseczno nieruchomości zapadła w 2021 roku, kiedy Rada Miejska w Piasecznie wyraziła zgodę na sprzedaż w trybie przetargu prawa własności części nieruchomości położonej w obrębie 3 miasta Piaseczno oznaczonej jako działka o nr 539/7. W 2022 r. w związku ze zmianami podziałowymi, które zmieniły numerację działek, została podjęta uchwała w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż prawa własności nieruchomości oznaczonej jako działka o numerze 539/10.
Przetargi na sprzedaż działek o numerach 539/8 i 539/10 obr. 3 m. Piaseczno, położonych przy ul. Energetycznej były ogłaszane czterokrotnie a planowany dochód ze sprzedaży był wskazywany jako dochód w budżecie gminy na rok. W trzech pierwszych nie było ofert, dopiero w czwartym przetargu, ogłoszonym w 2026 r., została złożona jedna oferta w wysokości 16 113 000 zł brutto. Oferta przewyższała cenę wywoławczą wynoszącą 11 808 000 zł, w związku z tym przetarg został rozstrzygnięty i 8 maja 2026 r. został podpisany akt notarialny z nabywcą nieruchomości.
– Jesteśmy bardzo pozytywnie zaskoczeni ceną jaką uzyskaliśmy za sprzedaż nieruchomości, tym bardziej, że nad działką przebiega linia wysokiego napięcia, która dodatkowo ogranicza możliwości zagospodarowania nieruchomości – mówi wiceburmistrz Robert Widz. – Pozyskane w ten sposób środki pozwalają Gminie na realizację kolejnych inwestycji służących mieszkańcom, w tym np. pozyskanie nowych terenów przeznaczonych pod usługi publiczne.
Ograniczenie zabudowy w planie miejscowym
Należy podkreślić, że nieruchomość nigdy nie była przeznaczona pod teren zielony, tym bardziej, że na osiedlu Patronat znajduje się ponad hektarowy teren zielony, zabezpieczony przed jakąkolwiek zabudową stosownymi zapisami planu miejscowego.
Zgodnie z planem jeszcze z 1998 r. przeznaczenie tego terenu (działka 539/10) obejmowało zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, jednorodzinną i usługową, w tym zabudowę wysokiej intensywności. MPZP z 2010 r. uszczegółowił przeznaczenie terenu pod usługi nieuciążliwe i zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i dopuścił zabudowę jedynie do wysokości sąsiadujących budynków, czyli nie określał precyzyjnie wysokości ani liczby pięter. W związku z tym, że interpretacja tych zapisów mogłaby otwierać drogę nawet do wysokiej zabudowy, po tym jak Gmina Piaseczno stała się właścicielem terenu (grudzień 2015 r.), przystąpiono do zmiany zapisów w mpzp pozostawiając główną funkcję, ale doprecyzowując dopuszczenie jedynie usług nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ograniczonej maksymalnie do 12 m wysokości. Zmiana planu została uchwalona w 2017 r.
Nowy właściciel może więc zagospodarować nabytą od Gminy Piaseczno nieruchomość budynkiem usługowo-mieszkalnym o wysokości maksymalnie 12 m, powierzchnia biologicznie czynna musi wynosić minimum 25% a intensywność zabudowy nie może przekraczać wskaźnika 1,5. Spodziewamy się, że inwestor w ciągu miesięcy przedstawi sposób zagospodarowania swojej nieruchomości.
Data publikacji: 25.05.2026 r.
