Podczas spotkania z mieszkańcami Józefosławia i Julianowa spółka OKAM przedstawiła założenia planowanej na terenie dawnych zakładów przemysłowych inwestycji. Burmistrzowie odpowiadali na pytania mieszkańców dotyczące zarówno obaw związanych ze zmianą przeznaczenia tych terenów, jak i dotyczące bieżących spraw.
W 2024 r. właścicielem terenu należącego wcześniej do spółki Vantiva stała się spółka OKAM, która wyraziła wolę zmiany sposobu zagospodarowania terenu z produkcyjnego na mieszkaniowy. W związku z tym, że Gmina Piaseczno od lat próbowała pozyskać część tej nieruchomości z przeznaczeniem pod publiczne tereny rekreacyjno-sportowe, rozpoczęła negocjacje, których celem było nieniosące konieczności wypłaty wielomilionowych odszkodowań zaspokojenie praw i oczekiwań właściciela przy jednoczesnym zagwarantowaniu mieszkańcom okolicy korzyści w postaci pozyskania nowych ogólnodostępnych terenów publicznych, nowych połączeń drogowych i zapewnienie zrównoważonej, adekwatnej do otoczenia intensywności zabudowy. Kolejnym etapem tych negocjacji było podpisanie 7 lipca 2025 r. listu intencyjnego między Gminą Piaseczno a spółką OKAM, w którym określone zostały intencje obu stron odnośnie przyszłego zagospodarowania tego terenu ze wskazaniem potrzeb Gminy w zakresie pozyskania ogólnodostępnych terenów publicznych oraz planów inwestycyjnych nowego właściciela nieruchomości.
Zgodnie ze złożoną w lipcu br. deklaracją, że po wypracowaniu założeń koncepcji urbanistyczno-architektonicznej dotyczącej zagospodarowania należących do inwestora terenów, w tym części, która miałaby zostać przekazana nieodpłatnie na rzecz Gminy Piaseczno, efekty tych prac zostaną przedstawione podczas spotkania z mieszkańcami, 16 października 2025 r. spotkanie takie odbyło się w Szkole w Józefosławiu. W związku z tym, że nie da się mówić o zmianie sposobu zagospodarowania dużego obszaru w centrum miejscowości bez powiązania tego tematu z innymi kwestiami dotyczącymi życia w Józefosławiu i Julianowie, podczas spotkania omówione zostały również zagadnienia z obszarów tematycznych, które najczęściej pojawiają się w dyskusji z mieszkańcami północnej części gminy Piaseczno, m.in. transport publiczny, inwestycje drogowe, budowa nowej szkoły czy boiska.
W spotkaniu z mieszkańcami uczestniczyli burmistrzowie Daniel Putkiewicz, Hanna Kułakowska-Michalak i Robert Widz, inwestora reprezentowała Anna Watkowska, wiceprezes ds. Rozwoju OKAM, szczegóły projektu przedstawiła jego współautorka – Emilia Sobańska, architekt w pracowni SAAW, a zaproszony ekspert w dziedzinie urbanistyki i planowania przestrzennego Piotr Sawicki, wiceprezes biura SAWAWA, przybliżył założenia urbanistyczne, które powinny być brane pod uwagę, aby tworzyć zrównoważone, odpowiadające na potrzeby mieszkańców i zmieniających się uwarunkowań społecznych przestrzenie.
Nadzieje i obawy
Burmistrz Daniel Putkiewicz krótko przypomniał historię terenów przemysłowych i rozwoju Józefosławia oraz zmiany planów zagospodarowania dla nieruchomości, którą ostatecznie w 2024 r. nabyła spółka OKAM. Mówił też o nadziejach i obawach jakie wiążą się ze zmianą sposobu zagospodarowania terenów w centrum Józefosławia, o co wnioskuje właściciel terenu. Gmina ma szansę pozyskać 1,7 ha (co wraz z sąsiednim gruntem należącym do samorządu da łącznie ponad blisko 2 ha) z liczącego około 11 ha terenu na publiczne tereny sportowo-rekreacyjne. Dodatkowo powstałaby nowa ulica łączącą ul. Wilanowską z ul. Julianowską z usługami w parterach budynków mieszkalnych a także ogólnodostępna urządzona przestrzeń przy skrzyżowaniu ulic Cyraneczki i Julianowskiej, co umożliwiłoby wykreowanie „centrum” miejscowości, z usługami zarówno publicznymi, jak i komercyjnymi. Obawy, które zgłaszają mieszkańcy dotyczą przede wszystkim większej liczby aut i problemów z tym związanych, zwiększenia liczby uczniów w szkołach czy obaw o wydolność sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. Podczas spotkania zostały więc przedstawione plany dotyczące rozwoju układu drogowego zarówno w samym Józefosławiu i Julianowie, jak i dotyczące dojazdu do ulicy Puławskiej i dalej trasy S7.
Wiceburmistrz Robert Widz mówił również o planach rozwoju transportu publicznego tak, by zapewnić mieszkańcom szybki dojazd do stacji PKP Jeziorki. Burmistrz Daniel Putkiewicz przypomniał, że prace nad budową nowej stacji uzdatniania wody dla północnej części gminy już się rozpoczęły, a PWiK Piaseczno nabył już działkę pod rozbudowę oczyszczalni ścieków w Piasecznie. Wiceburmistrz Hanna Kułakowska-Michalak przedstawiła prognozy demograficzne, z których wynika, że wprawdzie wolniej niż w innych częściach Polski, ale również w naszej gminie, w tym także w Józefosławiu, liczba nowych urodzeń spada.
Zważywszy na to, że w Julianowie budowana jest nowa szkoła, do czasu oddania do użytku nowych osiedli w Józefosławiu i Julianowie, łącznie w obu szkołach uda się zapewnić wystarczającą liczbę miejsc dla dzieci, zapewniając edukację jednozmianową dla klas IV-VIII i maksymalnie dwuzmianową dla klas I-III.
Jakie plany ma OKAM?
Założenia projektu przygotowanego dla OKAM, a uwzględniającego również zapisane w liście intencyjnym oczekiwania Gminy Piaseczno, przedstawiła mieszkańcom projektantka, Emilia Sobańska. Na liczącym około 11 hektarów terenie miałoby powstać w 5 lub 6 etapach (rozłożonych na około 10 lat realizacji inwestycji) osiedle budynków liczących od 2 do 4 pięter o łącznej powierzchni użytkowej 52 000 m².
Zabudowa przewiduje budynki z usługami w parterach, utworzenie zielonego parku linearnego i większego placu przy skrzyżowaniu ulic Cyraneczki i Julianowskiej, który mógłby się stać swoistym „rynkiem w Józefosławiu”.
Oprócz terenów zielonych, które OKAM planuje utworzyć na terenie osiedla, miałby przekazać nieodpłatnie Gminie Piaseczno około 1,7 ha terenów zielonych. Jeden z nich stanowić będzie zagospodarowany jako ogólnodostępny park (obszar nr 3 na grafice), dodatkowo własnością gminy mają stać się niezagospodarowane tereny zielone (obszar 1 i 2), sąsiadujące z działką, którą jest już w posiadaniu gminy, co pozwoliłby na utworzenie terenu rekreacyjno-sportowego, w tym budowę kolejnego boiska w Józefosławiu.
Intencją Gminy Piaseczno i Inwestora jest wykorzystanie z nowego narzędzia planistycznego, czyli Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego.
– Decyzję odnośnie tego, czy pozostawiamy tereny przemysłowe, czy zmieniamy ich przeznaczenie, podejmie ostatecznie Rada Miejska w Piasecznie. Na razie jesteśmy na etapie przygotowywania Planu Ogólnego, którego uchwalenie nastąpi w pierwszej połowie przyszłego roku – zaznacza burmistrz Daniel Putkiewicz. – Ruch jest po stronie właściciela nieruchomości. Jeśli złoży wniosek o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, to będziemy go procedować zgodnie z obowiązującymi przepisami, które obejmują również konsultacje z mieszkańcami.
Data publikacji: 31.10.2025 r.
